以下例子介绍怎样计算物业税：

例子1：怎样计算应评税净值及税款款额

在2023/24课税年度，物业月租是$10,000，由租客缴交差饷。

2023/24年度最后评税及2024/25年度暂缴物业税

$

应评税值12个月租金

120,000

减：20%修葺及支出的免税额

24,000

应评税净值

96,000

2023/24年度物业税按15%征收

14,400

加：2024/25年度暂缴税

根据2023/24年度应评税净值和标准税率15%计算

应缴税款总额

28,800

缴税日期

评税通知书会列明缴税日期。除非你已对评税提出反对或已提交申请缓缴暂缴税，并已收到税务局通知暂缓缴交税款的数额，否则你必须于缴税日期或该日前清缴评税通知书上列出的税款。

暂缴物业税会分两期缴交

评税通知书上会有两个缴税日期。一般而言，第一期是当年11月而第二期是翌年4月。这是因为就暂缴税而言，你在当年10月底应可收到7个月即4月至10月的租金，而到翌年3月底应收到全年的租金。

例子2：年中开始出租

物业在2023年7月1日出租，月租$30,000，由业主缴交差饷共$12,000。

2023/24年度物业税

应评税值9个月租金

270,000

减：业主支付的差饷

12,000

258,000

减：20%修葺及支出的标准免税额

51,600

206,400

30,960

注：由于物业是在年中才开始出租，2024/25 年度的暂缴物业税是按 2023/24年度的应评税净值计算，但会用以下办法推算至12个月：

估计全年的应评税净值$206,400 x 12/9

275,200

2024/25年度暂缴物业税按15%征收

41,280

物业税评税通知书

业主应收到一份由两部分税款组成的评税通知书：

2023/24 年度物业税

2024/25 年度暂缴物业税

72,240

税款怎样分两期计算：

第一期税款

2023/24 年度物业税 + 2024/25 年度暂缴税的 7/12

$30,960 + 41,280 x 7/12

$55,040

第二期税款

2024/25 年度暂缴税余额

$41,280 x 5/12

17,200